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说起武隆富人区，相信大家能想起的就是“公元壹号”。该项目坐落于桃花山公园，是武隆第一个洋房产品，结果在2022年历时17年之后依然还是武隆唯一的洋房住区。
公元壹号 我们不经要问，为什么武隆历时17年就是没有一家开发商修建洋房产品？都TMD是高层，而且还尽是一些2T6H\3T8H\甚至3T10H,难道是武隆人民不配住改善住房吗？
武隆城区局部 我们先复习一下武隆城区的版图，当前武隆城区整体规划为一轴两翼，一轴为江南片区、江北片区，两翼为沿江扩展的中堆坝片区与高铁城片区。
武隆城市发展版图 其中传统老城区（江南、江北）空间发展达到顶峰，城市老破旧拆迁工作难度较大，导致该区域可开发地产项目的占地普遍较小，并且容积率异常的高，而且还有考虑原居住人群回迁安置的问题。
老城区 “某园项目”容积6.0就是很好的缩影。在如此高容积率之下，开发商为保证不浪费计容面积，必定要充分用好指标，这也就决定了该项目只有修建3梯8户/3梯9户高层塔楼产品，毕竟容积率没有用完都是在浪费钱。
来源网络图片 其实开发商是也考虑了要给一部分武隆人民一个改善住区，但是由于地块的限制，仅能通过哈起加大户型面积（199㎡产品）来塑造改善人居的概念。我们不经思考面对一个几乎无园林，高密度还是商品房与还迁房挤在一起的小区，这样的住区能算得上是一个改善小区吗？
我们在聊聊中堆坝板块，中堆坝在经过国平、俞兆、利丰、山水华府等项目先后开发之后，黯然回头发现城市发展空间受到山脉阻挡无法持续扩容，未来已来，一眼望山叹。
中堆坝地形图 因此武隆城市只有向东发展，高铁站的修建选址就是为后期城市发展空间做准备。
高铁站施工图 言归正传，本号主要讨论楼市，如果武隆出一个富人区，龙爸认为东区是未来最有希望突围而出。起步虽然比中堆坝晚，但是该布局的配套都在相续落子，从武隆中学、武隆中医院、到武隆高铁站、以及落地的地产项目御江上院都在逐步发展该区域。
武隆中学 以前我一度认为“某御”将会是武隆的下一个富人区，因为该项目占地面积大，大能做的功能就多（因此它修建了体育公园、儿童公园、游泳池等配套）。但是该项目最大面积也仅为117㎡四房，多多少少有点遗憾不能满足需要大户型的客群。
来源网络图片 当然，既然是下一个富人区，在武隆首要条件就是低密度，毕竟这决定了项目产品的定位，及园林定位，这里不得不提到在武隆深耕17年的老牌房企荣融集团（世纪五龙城开发商、荣融金科大酒店开发运营商、武隆体育馆修建者），2023年刚面世的荣融映江澜项目，容积率2.8（原武隆原复烤厂地块）。
区位图 在产品定位上搭配了武隆从未有过的类1梯1户叠拼洋房及2梯4户的观江板楼。其中最小面积都在107㎡直接委婉的拒绝了市场绝大多数极刚客户的入门。算得上是武隆目前最纯粹的改善客户居住住区。
叠拼洋房外立面
类1梯1户叠拼洋房
2梯4户观江板楼 按照一般地产软文的套路，前面说了一大堆好话，结尾就要开始留个项目电话，可惜龙爸写的不是软文，跟开发商也不熟，何必尬吹。毕竟一个项目的产品户型好坏大家是看得到的。 今天聊到这里差不多了。
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2023-1-9 12:00:54
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