我有一套房子,通过中介和买方签订了合同,后来买方违约,中介费谁来付?不是卖方违约

叶枫

我与买方通过武隆区君安房屋中介公司（法人：黄*，丈夫：伍*，*乡副乡长，之前是*局执法队队长）签订了二手房买卖合同，但后因买方违约，房屋买卖未成功，中介公司要求未违约方卖方全额支付中介费，请老百姓评评理，我该全额支付中介吗？

武隆-拽姐-卖房

自信与野心！ 发表于 2020-12-4 13:59
专业的来解释一下

来，我给你解释一下，你看对不对，你们别喷我就对了，这种情况任何一个中介都是这样的，打个比方:一般定金2万，卖家毁约，卖家返还2万给买家，再赔2万给买家，买家毁约，2万定金不退，相当于不管任何一方违约，另一方都能得到2万赔偿，当然任何中介都不希望毁约。因为受伤的是中介，为啥:卖家房子没卖成，房子依然是他自己的。买家没买成，他的钱依然在，如果都不拿中介费，他们就白跑一趟，白带几趟，始终有一方他是挣了2万的，而中介始终是付出了，有人肯定会说不就带去看了一下房子，签了一下合同，但是这么冷的天，他不晓得在家烤火蛮，所以中介是最希望单子顺利成交的。所以这样是可以协商的，我们也遇到很好的卖家，买方因为征信没买成，卖家自愿退还给买家2万元定金，当然这样皆大欢喜，哪个都不损失，这个帖子唯一中介不可推卸的责任就是，在签订定金合同之前，没有提醒买房打征信报告来先审核一下。其实每个人都一样，说白了都是想那几分钱，但是合同毕竟不是签耍的，签之前都应该把这些说清楚，先说断后不乱。

任我行

不懂，不过你可以喊他去起诉，如果他是武隆法院的工作人员，为了公正起见会移交到南川法院审判，你不用担心！还有法院审判要根据法律来，不是官大就可以乱判的

HLY

这是违约金，又不是成交款，没听说过违约金还提成啊{:2_32:}上个月朋友才在重庆买了一套房子，找的大公司，哪个违约金都是全款的百分之三十，征信啊银行啊房管所啊这些也是提前弄好了的，我朋友只是抽空去签合同，这样的小公司就是这样，夫妻店，感觉办事不是很稳妥，本来就该提前查买方征信，就是因为他们的不专业导致的后果啊，还要搞裙带关系，这是赤裸裸的威胁！难道他爸也是李刚嘛？当官是为人民群众服务的，不是帮自己亲戚的耍威风的！你以为是你喂的撒子东西吗？没事带出来遛一遛，吓我们这些百姓嘛！天外还有天！

叶枫

wl_LL_M183D 发表于 2020-12-4 22:06
建议通过纪监委严查二手房公司后面的保护伞，不让老百姓被欺负！！！

谢谢提醒，我认真查阅了《公务员法》，第七十四条规定：公务员不得在其配偶、子女及其配偶经营的企业、营利性组织的行业兼管或者主管部门担任领导成员，黄利所在的二手房公司主管部门是国土局，该公司在成立时，其丈夫伍西在国土局任执法大队大队长，属于领导职务，我会申请市级纪监委查一查的

武隆-拽姐-卖房

无須終有! 发表于 2020-12-4 23:48
你应该是同行太能理解人  我来给你打个比方  你装修房子  10万包给他  当你去接房的时候 ...

我感觉你没能完全理解我的意思，但是我不给你争输赢，我们只是理性分析这个问题，每个行业，每个人，都不可能做到每个客户都满意。很多人潜意识里就不喜欢我们中介，就跟很多人潜意识不喜欢出租车一样。但是那些建议不找中介的，那么问题又来了，不找中介，那些私下交易的，后面出问题的还不是有。既然有中介，肯定有好处也有坏处。你想省钱，就从一开始就不要找中介，你找了中介，别个提供了相应的服务，那就应该得到相应的回报。那中介服务的目的就是为了那几个米米，要不然她自己在家烤火睡觉他不香呀！只是说像楼主这个事情，其实可以协商的，那那个买家是不是还要郁闷一点呢，因为他的征信问题，没办下来贷款。也不是他故意违约，他直接损失了定金，那楼主是否能做到大气一点把定金退还给买家呢，如果能做到，中介肯定能做到不收取任何一家中介费。只有退还定金，这个单子才算真正的什么都没成。本来楼主说的这个中介也不是我们中介，也不关我啥事，我只是干了这个行业，忍不住就想替我自己辩解一下。因为我自认为我不欺骗我的任何一个客户，至少在我这里成交的都是心甘情愿给我中介费的，上个月亲身经历:带客户看了很多房子，结果客户把我卖了，直接找业主签私单的，2，客户拿起钱来买房子，啥子都谈好了，结果业主做的起价了。3还有我卖成了，其他中介在背后去给我客户讲那个房子不好怎么的，叫客户来找我退单的。所以也有客户不道德的，也有业主不道德的，也有中介不道德的，归根结底没得买卖，就没得伤害。

自信与野心！

拽姐 发表于 2020-12-4 15:08
来，我给你解释一下，你看对不对，你们别喷我就对了，这种情况任何一个中介都是这样的，打个比方:一般定 ...

解释很到位，赞一个

人间正道是沧桑

关键看合同是怎么签的。你可以把合同晒一下。有几个问题要明确一下：１.你收的订金是多少，你准备退还给买方吗？２.合同约定的中介费是由谁付？３，买方违约怎么处理？这个事我觉得与中介的背后是谁没有关系，也不要上纲上线就仇官仇富！只要你合同站得住脚，就不理；如果该你付，你也不要埋怨合同陷阱之类的。签订合同本来就要认真看了再签。

我思故我在

      其实给不给怎么给，是看合同怎么约定的，跟他家有什么人没关系。一般合同签订，中介的事情基本完成，会喊你付中介费的，不知道为啥那时没付。按合同，买房需支付违约金，你也可以告对方。前面说的不给，是站在外人的角度，见过听过太多中介的负面消息，觉得也应该弯酸下他们。
        买卖方在中介面前就是个弱势群体，你看合同模板和那么多门面就知道了，毕竟他们吃的就是那碗饭。既然收过买方订金，这个钱是不退的，可以考虑给些，但可以不全部，毕竟后续有要过户之类的事情还没完成，给多少，商量办吧。
       买卖房子不一定非得找中介。
      

我思故我在

签订合同又没有成交，只表示意向，不给。有多少房子因为中介有问题而留有后遗症的，中介赔偿了吗？退钱了吗？多是甩锅或者推吧。要钱也可以，请法院判。

武隆-拽姐-卖房

我当个吃瓜群众

佩奇爸爸猪刚鬣

你收了钱至少给点给别个，没收钱的话，那就不用给中介费。

这个菇娘很傻

关键属于什么现状

自信与野心！

专业的来解释一下

你听得到

应该收到几万违约金的

叶枫

佩奇爸爸猪刚鬣 发表于 2020-12-4 13:50
你收了钱至少给点给别个，没收钱的话，那就不用给中介费。

收的是房屋订金，并不含中介费，如果我方违约，要双倍返还对方呢

叶枫

我思故我在 发表于 2020-12-4 14:08
签订合同又没有成交，只表示意向，不给。有多少房子因为中介有问题而留有后遗症的，中介赔偿了吗？退钱了吗 ...

据说他家有公务员，法院也很有关系，以前法院院长是他叔伯

佩奇爸爸猪刚鬣

叶枫 发表于 2020-12-4 14:07
收的是房屋订金，并不含中介费，如果我方违约，要双倍返还对方呢

如果是我的话，我多少会意思一下，不会全给中介费，你既然这样回复我，我觉得你应该不是很想给，但是我个人认为，人家中介跑来跑去地不容易，买家违约他们肯定是不愿意发生的。

佩奇爸爸猪刚鬣

建议你把文中名字改成：某某。

叶枫

佩奇爸爸猪刚鬣 发表于 2020-12-4 14:15
如果是我的话，我多少会意思一下，不会全给中介费，你既然这样回复我，我觉得你应该不是很想给，但是我个 ...

我愿意拿三分之一，但他事没做就要全额

kxll678

有合同按合同办事

叶枫

我就是大家以后一定要提防这个公务员家庭的二手房公司，太会挖合同陷阱坑老百姓了